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中指:上半年是拿地窗口期,一二线城市均有机会

2020/2/14 15:40:43 来源:互联网 编辑:匿名

(原标题:中指:上半年是拿地窗口期,一二线均有机会|界面新闻 · 地产)

疫情冲击下,房地产商们的投资拿地节奏、开盘节奏、回款、建筑工地均受到影响。接下来怎么办,中指研究院给出一些建议。

2月12日,中指研究院召开了一场线上“疫情下房企投资策略在线主题论坛”,分析疫情对房地产的影响,并对房企的投资拿地提出策略建议。

购房者的购房计划目前受到一定影响,相应的房地产销售也没法正常进行。

中指研究院土地云事业部研究总监蒋云峰认为,目前有7成民众受疫情影响延迟置业计划,认为疫情对购房信心有影响的高达9成,预计全年销售面积会继续下降到15.7-16亿平方米。

统计局数据显示,2019年商品房销售面积为17.16亿平方米。

一些金融机构也认为房地产销售会下滑,一部分房企的生存状况不太乐观。万向信托机构金融执行总裁高小羊认为,乐观假设3月份疫情逐渐收尾,全年的销售金额同比可能下滑14%,同时2020年千亿房企数量可能会减少。

一些开发商则相对乐观。佳兆业集团首席战略官刘策认为,疫情对房地产全年影响有限,短期受压,但全年仍然向好。

当代置业投资发展中心总经理于大燕认为,对经济短期冲击较大,长期不改国家经济向好大趋势,同时,二季度起市场回温,购房需求将逐渐释放。

房价也会受到影响。华宇集团市场总监于洋子表示,3-4月份,房企将广泛施行价格政策,努力回款,主要城市房价会有一波小幅下行。

高小羊表示,百强房企为维持公司的流动性及上市公司业绩的稳定性,降价促销是必然。一二线等核心城市价格处于调控的限价环境,降价余地小;弱三线及四五线城市降价的余地较大,“以价换量”可能是2020年中小城市的主旋律。

大小房企受疫情影响的程度有所不同。刘策认为大房企韧性足、战略空间更大,可以通过投资、销售、融资等多方面着手,此次疫情下反而成为大房企的契机。

高小羊认为,流动性将进一步向TOP30、国资背景房企及地方龙头房企倾斜;2020年对杠杆率控制较低的企业可能是个不错的发展机遇, 可以借机低成本举债扩张;销售规模100-800亿区间强调高周转且负债率高的百强房企,则将面临较大的流动性风险。

不同城市受影响程度也有所不同。高小羊认为弱三线及四五线城市已错失返乡置业潮,弱三线及四五线城市面临挑战巨大;一二线核心城市及强三线城市存在较强的修复和反弹的机会。

在疫情之下,中指研究院常务副院长黄瑜认为上半年是拿地的好时机,一二线均有好的拿地机会。

事实上,在春节后已有多个城市重启卖地,北京、杭州、南京和温州等地都顺利出让,其中还不乏争夺激烈的地块。

蒋云峰认为房企投资上仍要重点关注资源汇聚能力强、产业发展能力强、高铁发达的一线及二线有潜力的城市,三四线择地和择机进入。具体看,长三角、粤港澳城市群仍是选择投资城市的重点范围。

刘策认为,一二季度交界以及三四季度交界会是一个投资高峰期,投资布局依旧是一二线城市以及长三角、大湾区。同时投资方式方面,上半年一些开发商可能通过转让项目获得现金流,上半年会以收并购为主,下半年招拍挂会更火一些。

于大燕认为3-5月进入拿地窗口期,房企应提前应对,把握上半年投资机会。

于洋子认为受政府财政压力及房企融资影响,土地市场窗口期主要集中在3-6月,7月以后或会有所回暖。

高小羊认为,土地储备可能需要往二三线等核心城市聚集(人口和资金净流入),一线城市门槛过高不易进。同时,高周转模式当下很难凑效,拿地的节奏和负债率要控制好。他表示,熬下去、活下去最为重要。

另外,几家地产公司还对疫源地武汉能不能投资做出建议。

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