一线城市房价同比连跌15个月 坚持调控不动摇

1月18日，国家统计局发布的2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。此外，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。

2018年，在“房住不炒”的定位下，楼市调控仍将一以贯之，同时各地将因城施策，针对各类需求实行差别化调控政策，长效机制也将加快建立。北京等一线城市的房价将继续同比下调。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示，12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。

9个热点城市新房价格跌回1年前

从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0．2至3．0个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。其中，深圳和成都房价已连续4个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价则连续3个月下跌。

数据显示，深圳新房价格以3％的同比降幅连续4个月领跌全国，广西北海以13．2％的同比涨幅领涨全国。

从环比看，有4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2个至0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2个至3个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0．1和0．4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0．4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0．1个百分点。

从商品房住宅房价数据看，12月份赣州、广州、蚌埠、北海、深圳、福州、厦门7个城市房价环比下调，杭州、北京、合肥、石家庄、南昌、襄阳等城市房价环比持平。从新建商品房住宅价格同比数据看：深圳下调3%、福州下调1.7%、南京下调1.4%，另外，无锡、郑州、杭州、成都、北京、合肥等9个城市房价同比下调。从二手房住宅价格同比数据看，北京跌幅第一，另外南京、合肥、天津、锦州也同比下调。

12月份的房价走势，是2017年房地产市场调控从紧的效果显现。回顾2017年，前3个月，在部分热点城市的带动下，全国大中城市房价依然处于高位，合肥、厦门、南京、无锡等城市的新房价格涨幅同比超过30％。4月份以来，各地楼市调控持续加码，热点城市逐渐降温。继深圳和成都房价9月率先出现同比下跌以来，10月和11月分别出现10个和11个热点城市新建商品住宅价格同比下跌的现象。

中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，整体看，二手房价格调整非常明显，从去年4月份开始到现在近10个月的时间累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%，北京二手房价格已经接近2016年四季度的房价。张大伟表示，同比与环比下调的城市，最主要的特点都是2017年执行了历史最严格的调控政策，持续加码调控，出现了市场下行的效果。目前看，2018年调控政策力度依然持续，70个城市房价数据依然会明显分化。最近发布吸引人才政策的多个城市，预计房价在2018年年初有望平稳，北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。

二三线城市房价环比微涨

国家统计局初步测算，去年12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二线、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。

从城市看，环比新建商品房住宅数据显示，包括，昆明（楼盘）、海口、泸州（楼盘）三城市环比涨幅超过2%，其中，昆明以2.6%增幅位列第一。涨幅超1%的城市主要集中在二三线城市。中原地产首席分析师张大伟分析认为，简单的看平均数值，12月全国70大城市房价分化持续，热点城市继续平稳，二三线城市房价有所上涨。目前看，2018年的调控政策力度依然持续，2018年的70城市房价数据依然会明显分化，最近发布吸引人才的系列城市，预计房价在2018年初有望平稳，北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。

从商品房住宅房价数据看，12月数据7城市环比下调，分别是赣州（楼盘）、广州（楼盘）、蚌埠、北海（楼盘）、深圳（楼盘）、福州（楼盘）、厦门（楼盘），另外杭州、北京、合肥、石家庄（楼盘）、南昌（楼盘）、襄阳（楼盘）持平。新建商品房住宅同比数据看，深圳下调3%、福州下调1.7%、南京（楼盘）下调1.4%，无锡（楼盘）、郑州（楼盘）、杭州、成都、北京、合肥等9个城市处于同比下调。二手房住宅同比数据看，北京跌幅第一，另外南京、合肥、天津（楼盘）、锦州（楼盘）也同比下调。以北京为例，12月北京二手房房价出现双比下跌，环比下降0.4%、同比下降1.6%，2017年北京楼市成交量低迷。中原地产数据显示，去年合计住宅签约量只有26960套，创北京楼市网签来的历史最低值，同比下调45%，成交金额与库存数据也刷新历史最低值。

坚持调控目标毫不动摇

近期，部分媒体报道兰州等地“松绑”住房限购措施，引发社会关注。住建部有关负责人1月16日表示，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。

住建部有关负责人指出，2018年将毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。同时，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

中原地产首席分析师张大伟认为，我国房地产市场调控是一以贯之的，但正在告别“一刀切”的思维，更加突出区域差别，精准施策将成为更多城市的新选择。

业内人士认为，在“房住不炒”的政策指引下，未来住房将继续回归居住属性。与此同时，土地、金融、财税等住房制度改革正加快推进。随着房地产长效机制的进一步推进，未来房地产市场将保持健康平稳发展。