2021天府人物推介（51）｜探索乡村共享庭院，成都新村民走上“首届中国新农民故事会”

四川在线记者 张红霞

人物名片

李彪，四川源素轻旅文旅科技集团有限责任公司创始人，成都市新都区新繁街道拾里共享庭院运营人，四川省第五届农民创新创业大赛金奖，全国“首届中国新农民故事会”11位受邀演讲者之一。重庆市九龙坡区政协委员。

在创办、运营拾里庭院过程中，他探索出“四零模式”，将乡村旅游、村集体经济、村民共同富裕、共享经济等诸要素有机贯通，形成可持续发展。目前，随着成渝地区双城经济圈的推进，共享庭院又在重庆市九龙坡区落地，并继续丰富和升级。

人物故事

春节一天天走近，李彪的工作状态，仍是在成都新都区、重庆九龙坡区之间折转、往返。在新都的拾里共享庭院张罗，在九龙坡区的拾里乡宿忙碌，年关将至，有大把的事情要去应对。

2021年10月24日，在江苏省常熟市举行的“首届新中国农民故事会”上，从全国各地遴选出的11位新农民代表一一上台演讲，李彪是第8位，演讲题目是《让“新村民”融入乡村发展》，分享他在新都和九龙坡推进的“共享”庭院发展经验。

“共享”萌芽 每笔收入村民可即时分享

拾里庭院位于新繁街道汪家村，是2018年新都区实施川西林盘保护修复的项目之一。新繁街道投入道路、生态等硬环境，汪家村集中村民房屋、林地、林盘等资产成立成都市新都区陌上汪家商务服务有限公司（以下简称“陌上汪家”），四川源素轻旅文旅科技集团有限责任公司（以下简称“源素轻旅”）投入200余万元进行院落改造。

新都拾里

政府、村集体、社会力量三方投入，形成合力，共同打造拾里庭院，由源素轻旅统筹、运营，探索新机制下的乡村振兴农商文旅体融合项目发展。

标准份、利益联结、大数据化，提取这三个关键词，拾里庭院“共享经济”的魅力点也就呼之欲出。

源素轻旅与汪家村共同主导和推进了村民闲置资产使用权的量化，对不同类型的资产集合、均摊，形成了标准份。

李彪介绍了这个模式：对农民闲置宅基地、房屋、耕地、林盘地等资产的“使用权”价值进行评估，以其中一个标的物的使用权价值作为“锚定点”，推演其它标的物“同价值标准份构成”，分别获得一个平均面积即标准份，以此作为利益分配基数。量化后的所有标准份，全部托管至汪家村100%控股的成都市陌上汪家商务服务有限公司，该公司收取其中总收益的20%作为收益，其余内容按标准份分配。

拾里庭院一期项目共有38户、116位农民参与，集中了林盘地、宅基地6.92亩，耕地35.54亩，农房分为房屋主体、檐廊、院坝等，4大类制定对应价值的量化标准，村民共托管148.8090标准份，集体经济占13.5791份，同时具有20%总盘分红权，总量化数量为32.4776标准份。

“这样一来，进入陌上汪家的农户有哪几类标的物、总计多少个标准份就一清二楚。”李彪说，例如村民郑庆秀家房屋等评估后折为18.3872个标准份，根据这个结果马上就能把它和收入分益挂起钩来。

在拾里庭院游客接待中心，有一块大屏幕，上面滚动显示着村民当日的托管收益。例如：当日火锅庭院收入2万元，与经营商家的提成比例是8%，则可产生1600元共有收益。按照20%留作发展基金、80%分红的比例，村集体具有20%总盘分红权，可获收益 320 元，同时具有13.5791个标准份，可分得107.04元；村民总计148.8090个标准份，可获总收益1172.96元。村民郑庆秀家18.3872个标准份，即可分得144.93元。

如此一来，拾里庭院每一笔收入都可与村集体、村民挂钩，公示则使村民一目了然。“相当于这些房、土地天天都在帮我们赚钱”，闲置房屋变资本，农民变“股东”，郑庆秀十分高兴。

为了让村民、村集体的股份及收益更直观、快捷地显现，李彪联合成都大学等投资了2000万元，开发了一个“共享庭院”的软件系统。对商户统一收银、统一提取管理费，再对管理费按比例和标准份分配，“每进一笔收入，都能在线及时显示每户村民能分多少，村集体能分多少。”

“我们是在‘三权分置’原则下，来设计的这个共享机制。集中、托管和分配的，都是村民闲置资产的使用权，所有权不变还在村民手里，今后所有权还会给村民带来极大收益。”李彪说。

站在“首届中国新农民故事会”演讲台，李彪报盘：2020年，因受疫情影响，拾里庭院先后停业63天，9个产业院子经营户没有一户关张，至今存活率达到100％。并且，村内农户工资性收入增加了100多万元。

“共享”升级 双城记释放更多创新活力

选择乡村创业，于李彪而言，是一个偶然发现。

2014年，31岁的李彪把自己的装饰设计公司“开”进了汪家村，起初只是贪恋乡村的洁净空气，却意外地收获了三组特别漂亮的数据：年营业额超过2千万元，客户平均留存时间超过4小时，最高一个月客户成交率超过50%。

“这就给我带来了一个思考：乡村庭院本身具有一种特别亲民、特别亲和的属性，而这种属性能够打破做生意营销洽谈过程中的陌生感，容易促成交易。2015年，我对成都、重庆周边的乡村进行了调研，发现一个巨大的问题也是机会，这就是乡村有大量的沉睡资源。”李彪说，汪家村拾里庭院对“共享”理念的成功初探，让他对乡村振兴的思考和实践，在遇到双城记机遇时，有了更新和更大的空间。

李彪在九龙坡的项目位于铜罐驿镇英雄湾村，名称为“拾里忆鄕共享村宿群落”。利用去年3月实施的金竹沟岸线环境综合整治项目成果，因地制宜，探索发展出了“住商”融合项目，计划改造68栋，收储改造闲置房屋36栋。目前已有22户居民将院坝地、宅基地统一量化入股到村集体公司，3家商户达成入住意向。

重庆拾里

“住商融合”建设围绕“环境共建、利益共享”思路，村民完全自愿参与，通过奖励先行者鼓励后进者，吸引村民自愿加入。

规划上，农户不搬家，院落及房宅周边环境整体打造；投入上，农户不掏钱，只用闲置资源投入增收；投资上，政府不用另投入项目资金，而是将政府已有乡村振兴、人居环境整治等资金聚合起来，再加上引进商户的装修费、运营机构费用等少量资金，构建轻资产投入模式；效益上，实现农户和集体增收，村民融为一个紧密的利益共同体，效益共创共享。

“住商融合”带来的新、老村民深度融合，吸引了中信集团重庆分公司加盟为“共享新村民”——共建中信书屋，助力共同富裕。中国联通也在此设立“乡村会客厅”，助力村集体经济组织设立创业就业孵化基金，深入参与乡村振兴。

“目前，我们对共享经济的探索实践得到了众多金融机构的关注，从2018年成立到现在，企业市值评估超过2亿元。我们希望在接下来的时间里，能够在共享村落、乡村人才培育等方面做出更多积极探索。”新春拉开新的发展大幕，李彪信心十足，如满弦之弓力量满满。