北京商圈“个性”标签你猜中几个？

今日，贝壳研究院等发布《北京地铁商圈数据图鉴》，选取西北旺、回龙观、望京、国贸、五棵松、常营、德胜门 7 大典型商圈，从居住、教育、娱乐休闲、商务、交通等多维数据展示商圈 " 性格 " 特质。

其中，有 " 小资的新北漂 " 之称的常营商业特征明显，拥有 75 元 /m2/ 月房租友好度；作为北京最早实现职住平衡的国贸，也有了 " 肤白貌美名媛 " 的美誉，综合评分最高；而位于北二环的德胜门则被帖上了 " 焦虑二孩爸妈 " 的标签。

在七大北京地铁商圈中，国贸 CBD、金融街德胜门和常营的数据表现抢眼，其商业规模位列前三。

有 " 小资的新北漂 " 之称的常营商业特征明显，其商业规模和商业等级指数分别高达 97、98，位居第一，以租金 75 元 /m2/ 月和房价 50671/m2 的友好度，成为年轻、有活力且对生活情调有需求的北漂新青年聚集地。

作为中国财富版图中最重要的坐标之一，国贸的综合指标评分最高，除了商业、商务办公之外生活购物、上班通勤、休闲娱乐等功能分布十分均匀，是北京最早实现职住平衡的区域。据 Real Data 数据显示，国贸平均月租金为 138.3 元 /m2，商圈内的小区平均物业水平也有 4.09 元 /m2/ 月，" 肤白貌美的名媛 " 实至名归。

相比之下，德胜门具有传统地段优势，商业规模仅次于常营。但令德胜门担起 " 焦虑的二孩爸妈 " 这一人设标签的并非商业而是教育，因老牌名校资源集聚，德胜门吸引了大量家长们，面对 12.5 万 /m2 的高企房价，和 32 年的平均楼龄，家长们宁可牺牲品质也愿为教育买单。

此外，被互联网带动起来的西北旺、回龙观和望京三大商圈也格外值得关注，图鉴给这三大商圈分别贴上了 " 生活朴素但购房热情高的码农 "、" 正在逆袭的凤凰男 "、" 爱生活的外企中层 " 的标签。

从房价水平来看，西北旺房价高于全市平均价格，学校附近房价甚至接近 8 万 /㎡，这与西北旺地区购房热情颇高的 " 码农 " 不无关系；回龙观商圈同样聚集不少互联网从业者，25-31 岁购房人群占比高达 39%，在 " 高知人群 " 的改造下，回龙观周边的商业及居住环境相较十年前有着明显的改善。

望京商圈的整体房价为 6.9 万 /m2，基本处于 7 大商圈的中位，居住便利度、商务规模度及交通友好度使得望京对流动人口的吸附能力极强，其高达 105 元 /m2/ 月的租金水平，足见其租赁需求旺盛，因此被贴上了 " 爱生活的外企中层 " 的标签。

然而，地处西南的 " 五棵松 " 就略显逊色，其居住便利度差、商业规模小、娱乐便利度均较低，但由于教育资源相对优越，国企事业单位遍布也坐实了 " 深沉的老干部 " 这一区域人设标签。

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