深圳新政催动广州房价暴涨？我差一点就信了！

（原标题：深圳新政催动广州房价暴涨？我差一点就信了！）

今天，深圳新出的调控政策，力度之大，超乎了所有人的想象。

想要在深圳买房？得先落户满三年+连续缴纳三年社保/个税。

再加上一系列的条件限制，基本相当于关上了投资客涌进的闸门。

很多人在群里问PLUS:

深圳投资客的买房路被堵死了，热钱是不是要流入广州？

广州的房价是不是要大涨了？

作为有求必应的PLUS，我们今天就来分析一下。

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被堵住出口的资金

会流入广州吗？

深圳加强调控，会对广州造成影响吗？

答案是肯定的。这一记重锤，虽然锤了深圳，却给广州砸出了一条路。

要知道，资金是没有休眠期的。对于投资客来说，钱不流动就等于贬值。

深圳这条路不通，势必要找另外的路来走。

而在整个大湾区中，除了临深的东莞、惠州，会第一时间承接深圳投资力的溢出外，近水楼台的就是广州了。

广州赢在了三方面：发展潜力、房价和购房门槛。

虽然不及北上深，但是作为四大一线城市之一，广州未来发展潜力是无需置疑的。

2019年，广州全年GDP为23628.60亿元，紧随北上深之后。

在人口方面，广州常住人口增量始终领跑大部分城市，占据着全国的前三，依然是人口红利涌入的地方。

于此同时，相比北京、上海、深圳，广州无疑是房价洼地所在。

今年7月，深圳的二手房均价已经高达71230元/㎡、北京的为65068元/㎡，上海也高达56874元/㎡，而广州仅为34559元/㎡，甚至低于厦门、杭州。

在购房门槛方面，广州也是一线城市中最低的。

除了本就有两个不限购区域外，从去年开始，广州南沙、花都、白云（四镇）、黄埔、都在人才购房方面，放松了限制。

而且，广州落户门槛不算太高，只要全日制本科+半年社保就能落户，落户之后便立刻享有买房资格。

从这些方面看来，深圳的热钱将会流入广州，带动广州房价上行，基本是一个肯定的答案。

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广州房价

会出现大涨现象吗？

再说一个非理性方面的原因。

在深圳新政出台后，PLUS的粉丝群反应相当大，很多人都觉得：广州该涨起来了。

“三人成虎”的故事相信大家都听过。

市场很多时候都是非理性的，尤其是二手房市场，一点点波澜，都能够掀起惊涛巨浪，业主的情绪容易受影响，也容易受传导。

在深圳新政的刺激下，购房需求增多、供应失衡，业主、购房者产生恐慌情绪，这些都是房价上涨的信号。

不过，有一点很重要的信息，是大家不能忽略的：

深圳的调控，相当于再一次坚定地捍卫了“房住不炒”的基调。

这次力度如此之大，就是因为深圳的房价涨得太离谱。目前的主基调除了“房住不炒”外，最重要的是“平稳健康发展”。

有了前车之鉴，广州自然会收敛一些。

即便是有大涨的苗头，也会被扼杀在摇篮之中。

再者，热钱并不会集中流入广州。

虽然广州限购门槛较低，但是限购就是限购，还是能阻挡一部分的投资客进入市场。

而且东莞、惠州临深城市，以及全国其它强二线城市都会分流走一部分的投资客。

到了广州，还剩多少，这不好说，但对市场的影响势必会有所减弱。

这就意味着，即使下半年广州房价涨起来，也不会出现大涨的现象。

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专家怎么说？

对此，业内一些专家也对此发表了自己的看法：

地产经济学家邓浩志：

看法

深圳的这个政策对广州不能算利好。因为不具备深圳购房条件的购买力，不等于就能转移到广州。广州本身也有自身的限购政策，纯粹因为购房而选择落户广州的情况在过去都非常罕见。所以广州楼市多数仍会按自己的逻辑继续推进。

广州跟进楼市调控升级的可能性非常低。首先广州和深圳楼市最近的表现差异比较大，深圳楼市是持续强势，而广州楼市仍处于复苏当中。深圳的房价前段时间已经有比较大的升幅，而广州的房价近期还仍然在低位徘徊。深圳住房供应稀少，广州不但绝对数远高于深圳，而且还有旁边佛山供应的分流。所以广州目前没有迫切调控升级的需要。

独立地产人黎文江：

看法

广州有限购政策，不是有资金就能买房。增城从化可以买，但房价低于广州均价，对广州整体房价影响不大。

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一些建议

如果大家还是急着上车的话，PLUS有一些建议：

1、接下来，广州短时间内或将出现房价波动。

购房者可能会集中进入市场，一手房房价变动不会很大，但二手房业主容易受到情绪影响，出现上调价格现象。

但热度过后，市场将会回归较为稳定的状态。如果着急买房的话，可以尽早入手，但也无需太过慌张，急着上车就乱买一通。

要知道，“上错车”要比“迟上车”的代价更大。