房企破产潮来了？房价要大跌？出啥大事了？

（原标题：房企破产潮来了？房价要大跌？出啥大事了？）

最近，一条房地产新闻特别火。

有媒体报道，2019年至今，已有446家房企宣布破产，平均每天1.5家房企破产，80%开发商将会死掉……

一石激起千层浪，经过转载加工后更是格外吸引眼球。

但真实情况是这样吗？

围观群众不仅看得起劲，更想知道房地产行业到底发生了啥？地产业是不是真的遭遇了大危机？地产寒冬是否已经来临？未来的房价怎么走？您都问到点上了，别急，咱们慢慢说——

446家房企破产？报道不准确

首先，这446家房企破产的新闻是怎么来的呢？

有媒体查阅了人民法院公告网，在网站页面内的公告内容中输入房地产，在公告类型中输入破产文书，能搜出了50个页面，当时涉及2019年的破产文书达到30页，以每页15个房产案件计算，大概有450个左右与房地产企业破产相关的案件。然后，这条新闻的结论就出来了：446家房企破产……

466份破产文书≠466家房企破产。

公告中的文书不止有房企破产裁判，还有执行文书、起诉状副本、开庭传票……

当事人也是五花八门，有自然人买房闹纠纷的，有旅游公司、保洁公司、化工公司等各类公司以房产抵债的……

虽然有不少房企破产裁判，但其他案件真不在少数，粗粗一算，466家房企破产的数据至少得打个8折，肯定没有报道的那么邪乎。

地产行业不太平，房企分化很严重

虽然实际情况没有报道中的严重，但上百家房企破产确有其事，不过也真的不足为奇。

为啥这么说呢？

因为据有关部门统计，我国目前有近10万家房地产企业，即便今年破产了466家房企，也只占行业的0.46%。要知道，就算在房地产市场最火爆的时候，每年都会有上百家房企倒闭，所以真不是啥大事，据此判断地产行业要入冬了显然是不靠谱的。

不过，大方向咱们掌握了，地产业内的一些趋势各位也得心里有点数——

1房企日子总体过得去

公开数据显示，截至今年三季度末，A股房企营业总收入14712.8亿元，同比增长23.22%，增速比上半年有所提升，营业收入完成度好于去年同期水平。

同时，今年前10个月全国商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，商品房销售额12.4万亿元，增长7.3%。

可以说，2019年将大概率刷新去年15万亿的销售额纪录。

2未来压力也不小

不可否认的是，房企正在遭遇资金、债务和融资困难等问题。

根据中原地产数据统计，2019年以来，已经有超过25次针对房地产企业资金链的政策。政策对于房地产融资的收紧，债务的大规模到期，都成了房企明年承压的因素。

但就像经济学家马光远所言，房企未来会有压力，但只有当中国房地产企业100强破产比例明显上升的情况下，才能认为这个市场进入寒冬。

3行业洗牌分化加剧

融资收紧对中小房企打击不小。

据统计，2019年以来，共有13只房地产行业债券违约，发行主体均为小型房企。有些小房企还因发不出工资遭遇员工维权。

不过，房企债务违约毕竟是少数，绝没到活不下去的地步。但是，小房企地不好拿、钱不好融，很可能将在未来激烈市场竞争中被市场淘汰。

中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾表示，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。这也说明，行业的集中度将越来越高，“杂、散、小”的行业格局将有所改观。

房企钱紧房价会降吗？年底或有促销

房企资金紧张，就会有降价卖房回款的冲动吗？这是很多购房者关心的问题。

虽然不排除有房企承压之下出现降价操作，即使房子卖出去了，也需要等到交房期才能真正回款，所以意图通过降价卖房缓解资金和负债问题恐怕是远水解不了近渴。

不过，马光远认为，随着年底到来，按惯例不少房企会通过降价的方式冲业绩，年底可能会有一波降价促销。

除了房企自身因素外，真正影响房地产市场价格的另一大因素还在于各地的调控政策。

最新统计显示，今年以来已经累计调控550次左右，创造了政策调控的新纪录，市场整体也已经降温。

显然，在“一城一策”的调控目标下，房价走势将呈现出各自不同的区域性特点。总体而言，“稳地价、稳房价、稳预期”的思路不会改变，房价大涨大跌的概率都是零，各地都会坚守“房住不炒”底线，遏制炒房、平抑房价，最大限度满足刚需和改善性需求。