房客告房东卖房要求赔偿44万注意了租房时这些条款你必须看清楚

2018/4/14 17:50:00 来源：互联网

房客告房东卖房，要求赔偿44万注意了租房时这些条款你必须看清楚。近日安徽宣城市发生一起租房房客控告房东卖房子的事件，在网络上引发热议。如今每个城市都有不少打工者在外租房，租房期间也发生过多种多样纠纷。如果租房期间，房东要把房子卖了，你会继续与新房东履行合约吗？

房客告房东卖房

或许不少人会认为，房子的产权是房东的，他有权做任何处理，一个租客根本没办法说什么，还有人认为，按照合同赔偿一点损失就行了。然而发生在宣城广德县的这位租客却把房东告上法庭，要求其赔偿44万元的损失，最终法院如何判决？

据悉，租客是广德县某中学，2015年6月因办公需要，租赁了广德某置业公司位于广德县桃州镇的房屋。

当时，双方签订房屋租赁合同，约定租期自2015年6月18日至2021年6月17日，年租金30000元，租金前三个租赁年度保持不变，采用每年为一期支付的方式向被告预交下一年度的租金。

合同中约定在租赁期内，如该房屋发生转让，出租方应及时通知承租方，本合同继续履行。承租方享有该房屋优先购买权。

房客告房东卖房

没想到的是，2017年5月，置业公司将该中学承租的房屋卖给第三人。6月，置业公司电话告知该中学，要求其与新房东签订租赁合同。

7月，该中学仍按约向置业公司支付了第三年度租金。他们，置业公司在卖房前没有通知他们，侵犯了他们的优先购买权，构成违约。此外，房产已变更过户，双方之间的合同已经无法履行，所以起诉房东，要求解除租赁合同并返还租金、赔偿装修损失及可得利益等等，所有损失共计44万元！

但置业公司则以买卖不破租赁的原则，租赁房屋发生产权变更不影响租赁关系拒绝赔偿！

房客告房东卖房

法院经审理认为，房东应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房东不能举证证明其在出售房屋之前的合理期限内通知了租客，租客也没表示过放弃优先购买权，所以对原告（租客）以被告侵害其优先购买权为由主张损害赔偿予以支持。

关于损害赔偿数额，法院认为，侵害优先购买权的法律后果是赔偿损失，即优先购买权人要获得类似房屋所多支出的价款损失，以及在购买房屋过程中支出的费用损失。

最后，法院结合本案实际情况，参照案涉房屋租赁合同的约定，酌定置业公司赔偿3万元。

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