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这个需要开挂抢房的城市,投机风气死灰复燃了?

2020/9/23 15:02:48 来源:互联网

编者按:本文来自微信公众号“地产情报站”(ID:dichanqbz),作者:可煌,36氪经授权发布。

深圳推出严厉的“715政策”后,当月楼市热度曾有所下降。但刚刚两个月过后,投机风气又死灰复燃了,甚至抢房都不拼手速,改“开挂”了。

购房者之所以趋之若鹜,归根结底还是因为暴利。一些新盘,价格比附近的二手房还便宜,存在明显的一二手房价格倒挂,抢到后直接转手就能大赚一笔,自然会引来投机者。在供需关系极度失衡的深圳,抢房难度和抢春运火车票的系数相差无几。

以电建·洺悦府为例,该项目备案均价约为59700/平,区位不仅有光明科学城建设的利好,价格也比周边二手房低不少。周边的二手房,比如光明1号,均价约为6.2万元/㎡,深房传麟山均价则要6.98万元/㎡。


在巨大价格差的暴利驱使下,洺悦府自然热度爆棚,关注度居高不下。9月16日,电建·洺悦府进行线上选房,2000多人开抢483套房,总时长仅用了5分25秒。


此外,8月21日,光明的玺云著花园线上选房,推售建面86-117㎡住宅,备案价在4.6-5.3万/㎡,基本上也是“秒光”。8月25日,龙华的中海汇德理线上选房,选房时间同样仅用了5分钟,最终1179套迅速售罄。

抢房的人多,供不应求,抢房难度自然会加大,于是就滋生了抢房中介的市场空间。不少抢房中介在朋友圈发布大量楼盘相关的抢房转账信息,涉及海口、武汉、沈阳、宁波、惠州等城市,订单价格从1000多元到5000多元不等。

有的抢房中介表示,购房者中意的楼层区间、户型、楼层都可以进行指定,甚至自信满满表示:“你敢抢,我敢赔,不中赔1000元。”还有淘宝店主表示:“只要不是内定名额,保证百分之百抢到房,而且可以同时锁定多套房源。”

从深圳近期开盘的项目看,采用线上选房的比较多,开挂抢房确实存在技术可行性。这种技术本身并没有太多高科技含量,基本类似于春运帮抢火车票的软件,只不过抢的对象换成了房子,原理大差不差,都是利用算法高速抢房,比购房者自己用手指按键,速度自然快很多。

现实中,貌似确实有人用抢房软件成功了,一位自称用抢房软件买到电建洺悦府房子的购房者在商品评价中写道:“非常专业,不一会儿就帮我抢到心仪的房子了!”


在某宝平台,一个标注着“深圳光明电建洺悦府抢房软件”的产品,已有114人付款,一周内收到了47条有效评价。产品虽然定价100元,但据站长了解,实拍时店铺客服会与买家重新定价、改价,一单价格在1000元至5000元不等。


从法律角度看,黑科技抢房属于用程序作弊,违反了公平竞争原则,违反了《消费者权益保障法》《合同法》等法律法规。有律师表示,这种行为有可能构成犯罪。

因为软件抢房动静太大,电建·洺悦府开盘前,电建地产华南区域官方微信曾经接连发布数条严正声明,表示不存在“喝茶费”“选房费”,同时强调选房系统已经启动了反黄牛机制,若使用非法软件有可能导致无法预约。但在项目开盘后,官方微信并未发布进一步的消息。

过去“百万喝茶费”“服务费”横行时,监管部门曾经严厉打击。眼下代抢房业务如此高调,同样影响了买房的公平性,有悖于房住不炒的大局。按照深圳出台政策的效率,估计抢房软件也是秋后的蚂蚱,蹦不了多久了。未来政策很可能进一步收紧,围绕网络抢房这一监管空白进行针对性执法,严厉打击。

可能有站友会想,深圳房子均价在全国排名第一,限购政策又严格,如果这样的城市都需要抢房,那楼市得火爆成什么样?但从真实数据看,深圳楼市其实并没有想象的那么火爆,热门的网红盘只是个例。

8月深圳楼市新房供应量激增,共有17个新盘项目获得预售,其中包括深汕合作区的14个住宅项目,供应房源一共有9600套,供需比较平衡。

总体看,深圳8月共成交4076套新房住宅,环比增加17.2%,不过各区域分化很大。光明区成交836套新房住宅,环比大幅增加55.7%;龙华区成交835套新房住宅,环比猛涨144.2%。

站长看来,龙华区成交量增加幅度最大,是因为该区地理位置优越,南接福田,西联宝安、南山、光明,东邻龙岗,北与东莞交界,而且是莞深港走廊的重要组成部分,在珠三角地区转型发展大局中具有重要的战略地位,未来增值潜力大。


交通方面,深圳四号线北延,六号线布局,有轨电车试点实施,交通网络四横四纵,非常便捷。

如果是投资属性,建议选择龙华区,当地区位优势突出,增值空间大。自住建议选择坪山区,房价较低。其中坪山区9月新房均价为38837元/m2,相比深圳9月新房均价43186元/m2要低不少。



说完了成交量上涨区域,再来看看成交量下降的区域。成交量下降的区域其实还不少,其中盐田区8月成交74套,环比下降45.2%;大鹏区8月成交27套,环比下降41.3%;南山区8月成交22套,环比下降31.3%;深汕区8月成交52套,环比下降23.5%;坪山区8月成交291套,环比下降15.4%;龙岗区成交1677套,环比下降5.3%。

可以看出,深圳各区楼市冷热严重分化,部分网红楼盘火热只是楼市非常局部的现象,并不是以前整体高速发展时期的普涨。在当前的政策形势下,过热项目如出头鸟,很可能被调控,并不建议大家现在进场投资。

毕竟当所有人都知道赚钱的时候,商业价值也就稀释得差不多了。


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